明煦源赋里官方网站--世茂明煦源赋里2024年最新房价走势
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：位于浙江省杭州市临安区万马南路与锦天路交叉口夏家头公交车站旁57。营销中心位于锦天路 302 号。
：住宅规划了 18 幢高层、4 幢合院，总规划房源 2019 套（高层 1948 套，合院 71 套）。
：合院整体建筑结构为地下 1 层（可改 2 层），地上 3 层，总高 9.45 米，地下室层高 5.4 米。高层户型建面 89-115㎡，合院户型建面约 170㎡24。
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它整体的造型「峰峦起伏」，细节丰富，你也能够继续放大看细部的立面质感，还有部分石材拼接的花纹，「排名前列眼美人」也可以相当耐看。
很多人都有过被中式合院打动的经历，但一下子的冲动之后，院子够不够大？公共空间够不够多？跟左邻右舍的「对视」如何来解决？这些理智的问题都会随之涌上脑海。
在明煦源赋里，合院的这样一些问题通过三步来解决：整体错落布局、提高院子的「贴线率」、制造灰空间。
明煦源赋里是世茂定制级合院产品「国风系」在杭州的新作，所谓的「定制级」，就是每个产品都要根据当地的地形和人文进行打磨，自然积累了很丰富的经验。
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明煦源赋里总共71套合院，组成了一个规模不小的完整园区。它的布局不是横平竖直，而是相对错落。
每十几幢合院围合成一个小组团，71套合院总共被分成了4个小组团，每个组团的中心位置，则空出一片「口袋公园」。
这些空间让每个小组团有了相对私密的共享空间，邻里之间可以互通往来，甚至举办小型party，同时也减少了合院间彼此间对视感。
可以用其中一个户型来感受下，这是明煦源赋里21幢101室户型，南面入户——
你可能会注意到，院子与房子的结合处，从最北面的厨房开始，到突出的客厅，再到走廊和南面的房间，并非是一条直线，而是一个个折角。
「贴线率」一高，院子的视觉面积就会被放大不少。想象一下，从厨房能够正常的看到院子，穿过客厅能看到另一面院子，走到房间又是另一个角度的院子……是不是比平铺直叙一览无余的直线，要有意思一些？
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世茂国风源赋位于锦南新城锦天路，世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十多年的发展，集团布局全国140多个核心发展城市，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。
杭州临安市区最近出现了一款引人注目的合院产品。这款合院产品由杭州西唯一在售，地理位置极佳，毗邻地铁口和名校，同时还坐落在五星级酒店HOD综合体内。
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合院产品的面积达到了170平方米，分为地上三层和地下两层。总价在450-550万左右，价格相对合理。合院的位置十分得天独厚，依山傍水，环境优美宜人。这里的环境很适合自主养老和改善居住条件，尤其适合年长者居住。
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除了美丽的自然环境，周边的商业设施也非常便利。宝龙广场正在建设中，万华广场也在这个地区。而且，离16号线米的距离，出行非常方便。
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此外，这个地区还有一个规划总建设面积达到26万平方米的园区。其中，包括了10万平方米的Ⅰ期建设面积和16万平方米的Ⅱ期建筑面积。园区的规划重点是打造一个以医疗健康为基础的产业社区，融合了科技、文化和生活。
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可以说，明煦源赋的出现为这个地区带来了新的发展机遇和更美好的居住环境。无论是年长者还是年轻人，都能在这一个地区找到符合自己的居住选择。
对于那些正在寻找理想居所的人来说，明煦源赋无疑是一个吸引人的选择。它不仅地理位置优越，周边商业设施完善，还有着独特的自然环境和优质的居住条件。
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对于年长者来说，明煦源赋是一个理想的养老居所。它的环境优美，空气清新，适合健康养老。而且，周边的医疗资源丰富，可提供全面的医疗保障。
周边的商业设施丰富，购物、娱乐等各种需求都能够很好的满足。此外，这个地区还有着优质的教育资源，名校近在眼前，给孩子提供了良好的教育环境。
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二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25基点=3.6%
1：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
注：未成年人和父母一起在产证上，房屋出售征收个人所得税时，未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致，虹口宝山静安未成年子女和父母算是一个家庭，其他的不算在一个家庭上的，可单独踢除计算
动迁款买房提供动迁协议和结算清单，户主到场签字可以抵扣部分契税，例如买一套300万的房子，动迁款是200万，则按照100万差额作为基数征收契税
售后公房出售后一年内买房：提供原始购房材料可以抵扣部分契税，计算方式同动迁款买房
现实中很多家庭把孩子也写在房产证上，造成孩子再买房时契税按二套计算，常用的解决办法就是去交易中心作析产，把份额划为1%，然后再把1%过户给父母，这是最划算的一种方法
如果是两个家庭买房，一个家庭名下首套，另一个家庭名下二套，则按持有房产的比例分开各自计算契税
网传的房产税指的是房地产税，性质不同，目前的房地产税提案是没有通过的，望知悉！
10：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积
11：小两口为沪籍，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。
12：外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下无另外的住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围
（例如：夫妻无孩子优惠面积120平，现名下原有面积80平，加新购面积 100平，则100+80-120=60平，60平即为应税面积）
7：外籍在沪（居留许可证）连续满三年且在有效期内，可在报税当日直接申 请免征 （台湾为居留签注,港澳居民暂住证）
需要购房人和至少1位被征收人到场，如果购房人和被征收人同一个人只需要购房人到场即可
审税查限购（买卖双方到场）——10个工作日后缴税过户（买卖双方到场）——5个工作日领产证（买家到场）
1.动迁的房子为使用权房：使用权的房子需要去动迁组开在册人员证明，过户时所有在册人员都需要到场，签承诺书，承诺这个破限购的名额给这个购房人使用；
2. 动迁的房子为产权房：产权房的房子动迁，只有原本在产证上的产权人可以破限购，过户时在产证上的人需要全部到场，签承诺书，一样承诺破限购名额给到本次购房人，产权房需提前去房屋所在地办理灭失（把原来的房子核销掉）。
4、被征收人中若有人去世了，但没有写明“亡“字的，需要出示死亡证明原件（配偶本人到场带身份证，若配偶也不在世，有继承权的人要到场，若继承权人为多人的，另需要出示家庭内部协议，这个协议在动迁组签过）
5、破限购的情形中若客户分了房子又拿钱的，不能破限购。要等分的房子新产证办理出来后，才能抵扣动迁协议金额以内的契税，只有纯拿钱的客户，户口在被拆迁掉的房子里，或者是被征收人，才可以破限购，子女户口不在被拆迁的房子里的，也不是被征收人的，提供关系证明，只能抵扣契税，不能破限购。
8、卖出前产证若有变更，需提供对应历史产调和变更材料（例：继承提供继承公证书，原始产调）
售后公房抵扣契税要满足 “卖出售后公房且交易结束” 这一条件，则要提供证明是售后公房的材料和卖出且交易完成的材料。提供1和2项材料可证明房子是售后公房，提供3-5项材料可证明房子已卖出且交易已结束；售后公房原产权人把抵税名额给子女或父母使用，需提供6-7项材料，售后公房做过变更应该要依据变更材料判断售后公房的性质是否已改变，若改变则不能抵扣，所以要提供第8项材料。售后公房只能直系亲属两代以内相互抵扣，而且卖出售后公房与买进住房的网签时间不能超过1年。若先买进住房，后卖出售后公房，也可办理先交契税，后办理退税。
判断是否是售后公房常用方法：包括白皮合同，建行结款单或专用票据这些，一般产证的附记页上会注明有：已购公房等字样。
售后公房是房改之后，公有住房（就是使用权房，没有产证只有房卡的那种，只有沪籍才能交易的房屋）原承租人买断之后，变成完全产权，性质就变成为售后公房，能够轻松的享受国家的一个政策福利，在出售的时候无论年限长短，价格高低均可免征增值税，在卖掉售后公房且买进新的住房（需网签一年内）还能够轻松的享受一次契税的减免抵扣。且原承租人买断时根据工龄长短价格这一块也是极其优惠，通常只有几百元每平米
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